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Was macht ein/e Leiter/in im Immobilienmanagement?

Als Leiter/in im Immobilienmanagement trägst Du die strategische und operative Gesamtverantwortung für ein Immobilienportfolio. Deine Hauptaufgabe ist es, den Wert der betreuten Immobilien zu erhalten und zu steigern. Du führst ein Team von Immobilienmanagern, Verwaltern und technischen Mitarbeitern und bist die zentrale Schnittstelle zu Eigentümern, Investoren, Mietern und externen Dienstleistern.

Dein Verantwortungsbereich umfasst die kaufmännische, technische und infrastrukturelle Verwaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Du entwickelst Strategien für die Vermietung, optimierst die Bewirtschaftungskosten, planst und steuerst Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen und stellst die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften sicher. Diese Rolle erfordert eine Kombination aus betriebswirtschaftlichem Know-how, technischem Verständnis, juristischen Kenntnissen und ausgeprägten Führungsqualitäten.

Fokus: Die strategische Dimension im Immobilienmanagement

Während der/die Immobilienverwalter sich primär um das operative Tagesgeschäft kümmert, liegt der Fokus für Dich als Leiter/in auf der strategischen Ausrichtung. Du analysierst Markttrends, bewertest die Performance des Portfolios und leitest daraus langfristige Handlungsempfehlungen ab. Deine Entscheidungen haben direkten Einfluss auf die Rentabilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilien.

Du erstellst Budgets, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Reportings für die Geschäftsführung oder die Eigentümer. Ein wesentlicher Teil Deiner Arbeit ist auch das Risikomanagement – Du identifizierst potenzielle Risiken wie Leerstand, Mietausfälle oder technische Mängel und entwickelst proaktiv Strategien zur Minimierung dieser Risiken. Die Digitalisierung spielt hierbei eine immer größere Rolle, von der Implementierung moderner Verwaltungssoftware bis hin zur Analyse von Daten zur Optimierung der Gebäudeeffizienz.

Ein typischer Arbeitsalltag

Dein Tag als Leiter/in im Immobilienmanagement ist selten monoton und stark von strategischer Planung und Kommunikation geprägt.

Morgens: Der Tag beginnt oft mit einem Teammeeting, in dem Du die Prioritäten für den Tag und die Woche festlegst. Du besprichst aktuelle Herausforderungen, wie komplexe Mieteranfragen oder den Status größerer Bauprojekte. Anschließend prüfst Du wichtige Kennzahlen und Berichte zur Portfolio-Performance.

Vormittags: Du widmest Dich strategischen Aufgaben. Das kann die Ausarbeitung eines neuen Vermietungskonzepts für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund sein oder die Verhandlung eines wichtigen Dienstleistervertrags. Telefonate und Videokonferenzen mit Eigentümern oder wichtigen Geschäftspartnern stehen ebenfalls häufig auf der Agenda.

Mittags: Die Mittagspause nutzt Du oft für ein Geschäftsessen mit einem potenziellen Großmieter oder einem wichtigen Investor, um Beziehungen zu pflegen und neue Möglichkeiten zu erörtern.

Nachmittags: Der Nachmittag ist für Objektbegehungen, die Überwachung von Sanierungsmaßnahmen oder für Meetings mit externen Partnern wie Architekten und Baufirmen reserviert. Du führst auch Mitarbeitergespräche, förderst die Entwicklung Deines Teams und löst eskalierte Probleme.

Später Nachmittag: Du arbeitest an der Budgetplanung für das kommende Quartal, erstellst Präsentationen für die Geschäftsführung und beantwortest die letzten wichtigen E-Mails des Tages. Dein Ziel ist es, den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass alle strategischen Ziele erreicht werden.

Branchen und Arbeitsumfelder

Leiter/innen im Immobilienmanagement sind in einer Vielzahl von Branchen gefragt. Die Analyse von Stellenanzeigen, beispielsweise bei Wohnungsbaugesellschaften in Rheinland-Pfalz oder bei großen Konzernen wie der Schwarz-Gruppe in Heilbronn, zeigt die Bandbreite der Möglichkeiten. Du kannst für Immobilienunternehmen, Wohnungsbaugesellschaften, Versicherungen, Banken oder in den Immobilienabteilungen großer Konzerne aus Industrie und Handel tätig sein.

Auch im öffentlichen Sektor oder bei sozialen Trägern wie der Diako Thüringen gibt es spannende Aufgaben. Jede Branche hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen, sei es die Verwaltung von Bürokomplexen, Einkaufszentren, Logistikimmobilien oder Wohnanlagen. Die Arbeit findet hauptsächlich im Büro statt, erfordert aber auch regelmäßige Präsenz vor Ort in den Immobilien. Es handelt sich in der Regel um eine Vollzeit-Tätigkeit in einer Feste Anstellung.

Karriereweg und Entwicklungschancen

Der Weg zur Leitungsposition im Immobilienmanagement führt typischerweise über ein Studium der Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaftslehre mit entsprechendem Schwerpunkt oder ein Ingenieurstudium. Mehrjährige Berufserfahrung im Business & Management, idealerweise bereits mit erster Führungsverantwortung, ist eine Grundvoraussetzung. Job Alert einrichten

Die Aufstiegsmöglichkeiten sind exzellent. Von der Leitung einer Abteilung kannst Du zum/zur Bereichsleiter/in oder sogar in die Geschäftsführung eines Immobilienunternehmens aufsteigen. Spezialisierungen sind beispielsweise im Bereich Asset Management, Property Management für Spezialimmobilien oder im internationalen Real Estate Management möglich. Kontinuierliche Weiterbildung, etwa in den Bereichen Nachhaltigkeit (ESG), Digitalisierung oder Immobilienrecht, ist entscheidend für den langfristigen Erfolg.

Unternehmen, die auf JobJump erfolgreich Leiter/in - Immobilienmanagement einstellen, bieten oft Benefits wie einen Firmenwagen, flexible Arbeitszeitmodelle und umfassende Weiterbildungsmöglichkeiten, um Top-Talente zu gewinnen und zu halten. Diese Zusatzleistungen spiegeln die hohe Verantwortung und die strategische Bedeutung dieser Position wider. Wenn Du bereit bist, Verantwortung zu übernehmen und die Zukunft von Immobilienportfolios zu gestalten, findest Du hier passende Stellen. Jetzt passende Jobs finden